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1. 01Erst die Nummer, dann das Konto

   Die Personnummer ist die schwedische Personenkennziffer. Ohne sie eröffnet kaum eine Bank ein normales Konto. Ohne Konto gibt es keine BankID, den digitalen Ausweis. Und ohne BankID geht im Alltag fast nichts: Ämter, Apotheke, Parkschein. Die Personnummer vergibt das Finanzamt Skatteverket, wenn Sie in Schweden wohnen wollen, in der Regel mindestens ein Jahr, und Ihr Aufenthaltsrecht belegen. Das dauert oft mehrere Wochen. Das Haus allein reicht dafür nicht.

   Hier helfen wir

   Wir sagen Ihnen vorher, welche Unterlagen Skatteverket verlangt und in welcher Reihenfolge Sie Termin, Konto und BankID angehen. Und was bis dahin mit der Koordinierungsnummer (samordningsnummer) geht. Den Antrag stellen Sie selbst, wir gehen ihn Schritt für Schritt mit Ihnen durch.

   Personnummer oder SamordningsnummerBankID

2. 02Die Finanzierung

   Seit dem 1. April 2026 dürfen schwedische Banken höchstens 90 Prozent beleihen, Sie bringen also mindestens 10 Prozent selbst mit. Manche Banken verlangen mehr. Meist wollen sie eine Personnummer und ein Einkommen in Schweden. Ohne beides wird ein Kredit schwer. Viele Käufer aus dem Ausland zahlen deshalb aus eigenem Geld oder leihen bei ihrer Bank zu Hause.

   Hier helfen wir

   Wir rechnen mit Ihnen durch, was Sie brauchen: Eigenkapital, Kaufnebenkosten, laufende Kosten. Wir bereiten das Gespräch mit der Bank vor und übersetzen die Begriffe. Den Kredit gibt die Bank, Kaufpreis und Anzahlung laufen nie über uns.

   Rechner

3. 03Der Vertrag: kein Notar, auf Schwedisch

   Den Kaufvertrag schreibt der Mäklare, der Immobilienmakler in Schweden. Der Verkäufer bezahlt ihn, fair sein muss er zu beiden Seiten. Der Vertrag ist auf Schwedisch und voller Begriffe, die es in Deutschland nicht gibt. Kein Amt prüft ihn für Sie. Gebote und mündliche Absprachen binden nicht, die Unterschrift schon.

   Hier helfen wir

   Wir lesen den Vertrag Absatz für Absatz mit Ihnen und sagen, was Sie vor der Unterschrift klären sollten: Rücktritt, Übergabetag, Anzahlung. Rechtsberatung ist das nicht. Wird es juristisch, verweisen wir Sie weiter.

   Der Weg in zehn Schritten

4. 04Was man beim Besichtigen nicht sieht

   In Schweden muss der Käufer das Haus selbst prüfen. Was Sie dabei hätten sehen können, können Sie später nicht mehr reklamieren. Bei einem Haus auf dem Land heißt das: Abwasser, Brunnen, Feuchtigkeit, Strom, Dach. Und ob alles, was gebaut wurde, genehmigt ist, besonders am Wasser.

   Hier helfen wir

   Wir geben Ihnen eine Prüfliste und helfen Ihnen, einen unabhängigen Gutachter zu finden. Dann gehen wir Gutachten und Unterlagen mit Ihnen durch: Abwasseranlage, Wasserprobe, Baugenehmigungen, Grundbuch.

   Eigene Abwasseranlage

5. 05Das Haus auf dem Land

   Ein Haus auf dem Land ist anders als eine Wohnung in der Stadt: eigener Brunnen, eigene Abwasseranlage, Heizung mit Holz oder Wärmepumpe. Die Zufahrt gehört oft einer Gemeinschaft aus mehreren Nachbarn (vägförening). Wie das im Winter läuft, merkt man meist erst im ersten Winter.

   Hier helfen wir

   Wir sagen Ihnen vorher, was Strom, Heizung, Wasser und Zufahrt im Jahr kosten und wer wofür zuständig ist. Und wir bereiten mit Ihnen den ersten Winter vor: Frostschutz, Schnee, Versicherung, und wer nach dem Haus sieht, wenn Sie nicht da sind.

   Der erste Winter

6. 06Der Wegzug aus Deutschland

   Abmeldung, Krankenkasse, Rentenversicherung, Finanzamt, Verträge: Was in Deutschland endet, was weiterläuft und was in Schweden neu beginnt, hängt voneinander ab. Die Reihenfolge ist nicht egal.

   Hier helfen wir

   Wir geben Ihnen eine Checkliste in der Reihenfolge, die funktioniert, und sagen, wo Sie Steuerberater oder Krankenkasse fragen sollten. Steuer- und Rechtsberatung machen wir nicht.

7. 07Ankommen

   Die Sprache, die langen dunklen Monate, Nachbarn, die freundlich grüßen und trotzdem Zeit brauchen: Der erste Winter ist anders als jeder Urlaub. Darüber spricht vorher kaum jemand.

   Hier helfen wir

   Wir sind den Weg selbst gegangen und sagen Ihnen vorher, was Sie im ersten Jahr erwartet. Nach dem Einzug bleiben wir erreichbar, und wir zeigen Ihnen, wie Sie Sprachkurse der Kommune und Vereine finden.

   Ihre ersten Wochen

Stand Oktober 2026, kein Rechtsrat. Regeln und Fristen ändern sich; verbindlich ist, was Skatteverket und Ihre Bank im Einzelfall sagen.