Darf ich als Deutscher, Österreicher oder Schweizer das kaufen?

Ja. Bei Höfen mit viel Land oder Wald kann die Landesbehörde (Länsstyrelsen) eine Genehmigung verlangen. Das klären wir für Sie, bevor Sie bieten.

Kann ich es besichtigen, ohne sofort anzureisen?

Ja, meist per Videorundgang. Wir fragen beim Mäklare, dem Immobilienmakler in Schweden, an und sagen Ihnen, was möglich ist.

Was kostet der Kauf zusätzlich zum Preis?

Vor allem die Stempelsteuer von 1,5 % für den Grundbucheintrag und kleine Gebühren. Einen Notar gibt es in Schweden nicht. Mehr dazu: Stempelsteuer, Lagfart und Pantbrev.

Wie läuft das Bieten?

Interessenten bieten beim Mäklare. Ein Gebot ist noch nicht bindend, bindend wird erst der unterschriebene Kaufvertrag. Wir erklären Ihnen jeden Schritt, bevor Sie bieten.

Darf ich am Wasser anbauen?

Am Ufer gilt oft der Strandschutz (strandskydd). Anbauten und neue Gebäude brauchen dann eine Ausnahme der Gemeinde. Das fragen wir vor einem Gebot nach.

Wie finanziere ich das?

Schwedische Banken dürfen seit dem 1. April 2026 höchstens 90 % beleihen (mindestens 10 % bringen Sie mit), ohne schwedisches Einkommen ist ein Kredit schwer. Viele Käufer zahlen mit eigenem Geld oder leihen bei ihrer Bank zu Hause. Im Rechner sehen Sie, was Sie erwartet.

Was passiert nach meiner Anfrage?

Wir melden uns bei Ihnen und sprechen kurz mit Ihnen. Ihre Angaben geben wir erst an den Mäklare weiter, wenn Sie weitermachen möchten.

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Objekte
Södermanlands län
Seegut am Hjälmaren mit eigenem Fischwasser

Hof & Land

Seegut am Hjälmaren mit eigenem Fischwasser

in Bärsta vid Hjälmaren Södermanland, Eskilstuna · Södermanlands län

ca. 404.000 €

Preis im Inserat: 4.495.000 SEK. In Euro umgerechnet zum EZB-Kurs vom 23.10.2026 (1 € = 11,131 SEK).

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Seegut am Hjälmaren mit eigenem Fischwasser

125 m²Wohnfläche
3Zimmer
17,3 haGrundstück
250 mzum See

Der Hof

Ein Gut mit rund 17 Hektar Land, etwa 800 Metern eigener Uferlinie am Hjälmaren und einer Halbinsel mit Bootshaus und Steg. Laut alter Dorfkarte gehören rund 20 Hektar Wasser dazu, mit Zander, Barsch, Hecht und den berühmten Hjälmaren-Flusskrebsen. Zwei gepflegte Wohnhäuser, ein Sommerhaus, Wald und ein gewölbter Erdkeller machen daraus ein Gut zum Leben.

Die Wohnfläche beträgt 125 m², es gibt 3 Zimmer. Das Grundstück ist 17,3 Hektar groß. Zum nächsten See sind es etwa 250 Metern.

125 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
17,3 Hektar Grundstück
See in rund 250 m
800 m eigenes Ufer
Fischwasser, Bootshaus, Steg
Zwei Wohnhäuser

Umfeld

Bärsta am Hjälmaren, Gemeinde Eskilstuna. Kilometer und Fahrzeit gelten für die Fahrt mit dem Auto auf der Straße, nicht für die Luftlinie. Berechnet aus OpenStreetMap-Daten, ohne Verkehr, von der ungefähren Lage des Hauses aus; auf Wald- und Schotterwegen sind mindestens 30 km/h angesetzt.

Nächster LadenICA Nära4,6 kmStraße, 10 Min. mit dem Auto
ApothekeKronans Apotek22 kmStraße, 27 Min. mit dem Auto
KleinstadtKungsör22 kmStraße, 27 Min. mit dem Auto
Größere StadtEskilstuna31 kmStraße, 37 Min. mit dem Auto
WasserSee250 mca. 4 Min. zu Fuß

Lage

Die Karte lädt Kacheln von OpenStreetMap. Dabei erhält der Kartenserver Ihre IP-Adresse. Bis zum Klick wird nichts geladen. Nach dem ersten Klick merkt sich Ihr Browser das, und die Karte lädt beim nächsten Besuch von selbst. Mehr im Datenschutz.

Pins zeigen die ungefähre Lage (Ortsmitte).

Was kostet das im Monat?

Eigenkapital

Zinssatz im Jahr

Laufzeit

Rate im Monat

– € im Monat

Das schauen wir uns an

Jedes Haus hat seine Fragen. Diese hier klären wir mit Ihnen, bevor Sie bieten.

Zustand von Dach, Dämmung und Feuchte: unabhängige Besiktning
Wasser und Abwasser: kommunal oder eigene Anlage, Genehmigung und Protokoll ansehen
Heizung und laufende Kosten im Winter
Zufahrt und Winterdienst: Wer räumt?
Strandschutz (strandskydd) und Rechte am Ufer