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(01) Erst mieten, dann kaufen

Wohnung oder Hausin Schweden mieten.

Wer vor dem Kauf eine Zeit lang vor Ort wohnt, kennt danach die Region, den Alltag und einen Winter. Diese Seite zeigt, wie Sie als Deutsche, Österreicher oder Schweizer eine Mietwohnung oder ein Haus in Schweden finden, und sagt offen, wo die Suche an Grenzen stößt.

MietenStand: 26. Oktober 2026

Kurz gesagt

Mieten vor dem Kauf lässt Sie die Region und einen Winter kennenlernen, ohne dass Sie bieten müssen. Mietwohnungen und Häuser finden Sie auf der Plattform Qasa, die wir dafür empfehlen. Qasa beschreibt den Vertragsschluss mit BankID oder mit dem Foto eines Ausweises. Ohne verifizierte schwedische ID kann eine Kaution von einer Monatsmiete nötig sein. Untermiete braucht die Zustimmung des Vermieters. Wie viele Inserate Qasa je Ort hat, nennt Qasa nicht. Wir vermuten mehr Angebot in Städten als auf dem Land.

Warum erst mieten, dann kaufen

Ein Haus in Schweden zu kaufen ist eine Entscheidung für Jahre. Wer vorher mietet, trifft sie mit mehr Wissen.

  • Den Winter erleben. Im Winter zeigt sich, wie weit der Weg zum Laden wirklich ist und ob Ihnen die dunklen Monate liegen. Mehr dazu unter Der erste Winter im Haus.
  • Die Region kennenlernen. Sie sehen, wie sich ein Ort im Alltag anfühlt, und können Besichtigungen und Bieterrunden persönlich besuchen. Porträts finden Sie bei Regionen und Städten, zum Beispiel Växjö, Kalmar, Göteborg, Malmö, Östersund, Visby.
  • Ohne Druck suchen. Wer schon vor Ort wohnt, muss nicht nach dem ersten Inserat entscheiden. Den Ablauf des Kaufs zeigt Der Hauskauf in Schweden.

Mieten ist kein Muss. Ein Kauf kann auch ohne Probewohnen passen, besonders für ein Ferienhaus. Einen Überblick über alle Arten gibt Schwedenimmobilien.

Mieten über Qasa

Für die Suche empfehlen wir Qasa. Das ist nach eigener Angabe eine Vermietungsplattform für Mieter und Vermieter in den nordischen Ländern, die seit 2014 besteht. Die Seite gibt es auf Englisch und Schwedisch, nicht auf Deutsch. Qasa nennt auf der Startseite mehr als 25.000 verfügbare Mietobjekte, ohne sie nach Ländern oder Orten aufzuschlüsseln.

Als Suchkategorien führt Qasa Wohnungen, Häuser, Reihenhäuser, Ferienhäuser (stugor), Wohnheimzimmer und Sonstiges. Dass es die Kategorie gibt, heißt nicht, dass in jeder Gemeinde ein Objekt frei ist.

Was Qasa über sich sagt

  • Profil. Ein Mieterprofil legen Sie laut Qasa kostenlos an. Es enthält Angaben zu Ihnen, Ihrem Beruf und Referenzen. Eine Identitätsprüfung und ein Foto verbessern laut Qasa Ihre Chancen.
  • Prüfung der Vermieter. Qasa schreibt: „We verify all Qasa landlords with ID before you sign the lease.“
  • Kontakt. Sie schreiben den Vermieter über das Inserat an. Das verpflichtet Sie zu nichts.
  • Vertrag. Der Vermieter erstellt den Vertrag und unterschreibt zuerst mit BankID. Danach erhalten Sie eine E-Mail und eine SMS. Unterschreiben können Sie mit BankID oder mit dem Foto eines Ausweises, etwa eines Reisepasses, Führerscheins oder Personalausweises. Ohne schwedische Personnummer geben Sie eine andere Kennung an, zum Beispiel die Passnummer.
  • Zahlung. Die Miete läuft über Qasa oder einen Zahlungspartner, eine Kaution liegt auf einem getrennten Konto.
  • Versicherung. Bei einem Vertrag über Qasa ist laut Startseite ein Monat Hausratversicherung enthalten.

Zu möglichen Gebühren für Mieter nennt Qasa auf den Seiten, die wir geprüft haben, keine Beträge. Lesen Sie die Bedingungen von Qasa vor der Unterschrift selbst. Wir konnten sie nicht automatisch abrufen und treffen deshalb keine Aussage zu ihrem Inhalt.

Von der Suche zum Einzug

  1. Ort und Art wählen. Stadt oder Land, Wohnung oder Haus.
  2. Suchen. Öffnen Sie Qasa und suchen Sie nach Ort und Art.
  3. Profil anlegen und die Identität verifizieren.
  4. Vermieter anschreiben. Fragen Sie nach Mietzeit, Miete und Einzugsdatum.
  5. Vertrag prüfen, mit den Punkten im nächsten Abschnitt.
  6. Unterschreiben. Qasa beschreibt dafür BankID oder das Foto eines Ausweises.
  7. Kaution klären. Fragen Sie, ob Sie die Kreditprüfung bestehen oder eine Kaution zahlen müssen. Qasa nennt als Kaution eine Monatsmiete.
  8. Anmeldung klären. Wer ein Jahr oder länger bleibt, soll sich in der Regel in Schweden anmelden. Wer kürzer bleibt, kann bei Bedarf eine Samordningsnummer beantragen (Skatteverket).

Hyresrätt und Andrahandsuthyrning einfach erklärt

  • Hyresrätt (Mietwohnung). Sie mieten direkt vom Eigentümer oder Vermieter, im ersten Mietverhältnis (förstahandskontrakt). Die Miete muss angemessen (skälig) sein. Der Vermieter muss Mängel beheben (Konsumentverket). Der Mieter hat das Recht, wohnen zu bleiben, solange kein Grund vorliegt, der das Mietverhältnis beenden darf (besittningsskydd, Sveriges Domstolar).
  • Mietvertrag. Er kann mündlich oder schriftlich geschlossen werden. Verlangt eine Seite einen schriftlichen Vertrag, muss er erstellt werden (Konsumentverket). Wir raten zu Schriftform.
  • Andrahandsuthyrning (Untermiete). Der Hauptmieter überlässt seine Wohnung einem anderen zur selbständigen Nutzung. Dafür braucht er die Erlaubnis des Vermieters. Verweigert sie der Vermieter, kann er bei der Hyresnämnden eine Genehmigung beantragen (Sveriges Domstolar). Als Beispiel für einen triftigen Grund nennt die Behörde die vorübergehende Abwesenheit wegen Krankheit, Arbeit oder Studium an einem anderen Ort. Die Genehmigung gilt in der Regel höchstens ein Jahr am Stück, insgesamt meist höchstens drei Jahre.
  • Inneboende (Zimmer in bewohnter Wohnung). Vermietet der Mieter nur einen Teil und wohnt selbst weiter dort, braucht er in der Regel keine Erlaubnis (Sveriges Domstolar).

Für Probewohnen ist wichtig: Ein Untermieter hat kein Recht, den Hauptmietvertrag zu übernehmen, auch nicht nach längerer Wohndauer (Sveriges Domstolar). Untermiete ist eine Lösung auf Zeit.

Was Sie im Vertrag prüfen

  • Mietzeit. Unbefristet oder befristet? Bei einem unbefristeten Vertrag gilt in der Regel eine Kündigungsfrist von drei Monaten. Bei einem befristeten Vertrag richtet sie sich nach der Vertragslänge (Konsumentverket).
  • Miete und Nebenkosten. Ob Strom, Wasser und Internet in der Miete enthalten sind, ist verschieden. Klären Sie das vorab (Qasa).
  • Kaution. Höhe, Zahlweg und Rückzahlung gehören in den Vertrag (Qasa). Eine amtliche Höchstgrenze haben wir nicht gefunden.
  • Möblierung. Steht, was in der Wohnung ist, im Vertrag?
  • Versicherung. Qasa schreibt, ein Mieter brauche eine eigene Versicherung zusätzlich zu der des Vermieters. Bei Verträgen über Qasa ist ein Monat enthalten.

Wo Qasa an Grenzen stößt

Wir sagen es offen: Wir haben keine Zahlen dazu, wo Qasa die meisten Inserate hat. Qasa nennt sie auf den öffentlichen Seiten nicht.

  • Standorte. Qasa führt Standortseiten für die Län in Götaland und in Norrland auf, darunter acht Gemeinden in Kronobergs län. Es hat Suchseiten für kleine Orte wie Älmhult, Alvesta, Ljungby und Tingsryd und für Östersund und Åre. Ob dort heute etwas frei ist, zeigt nur die Suche.
  • Unsere Vermutung. Wir vermuten, dass das Angebot in Städten größer ist als im ländlichen Landesinneren. Belegen können wir das nicht. Prüfen Sie die Suche für Ihre Gemeinde, bevor Sie planen.
  • Ein bestimmtes Haus. Wer ein Haus an einem bestimmten See sucht, findet vielleicht nichts. Melden Sie sich dann bei uns, wir schauen gemeinsam, was möglich ist.
  • Ausländische ID. Ohne verifizierte schwedische ID kann die Kaution anfallen. Ob jedes Inserat ohne schwedische ID erreichbar ist, sagen die Qasa-Seiten nicht.
  • Plattform. Auf Qasa finden Mieter und Vermieter zusammen. Der Vertrag besteht zwischen Ihnen und dem Vermieter. Wir sind daran nicht beteiligt und geben keine Garantie für Inserate oder Zusagen.

Danach kaufen

Wer nach der Mietzeit kaufen will, sucht mit besserem Wissen. Die Kosten stehen unter Kaufnebenkosten Schweden, die Finanzierung unter Hauskauf in Schweden finanzieren. Unsere Objekte zeigen die Fahrzeit zum Laden, zur Apotheke und zur nächsten Stadt. Das E-Book fasst die wichtigsten Punkte zum Kauf zusammen, zum E-Book.

Häufige Fragen

Kann ich als Deutscher, Österreicher oder Schweizer in Schweden eine Wohnung mieten?

Qasa beschreibt das Vorgehen auch für Mieter ohne schwedische Personnummer: Der Vertrag wird per BankID oder mit dem Foto eines Ausweises unterschrieben, zum Beispiel eines Reisepasses. Eine Regel, die Ihnen die Miete verbietet, nennt keine der Quellen, die wir geprüft haben. Ob ein einzelner Vermieter Sie annimmt, entscheidet er.

Brauche ich BankID oder eine Personnummer?

Qasa beschreibt die Verifizierung mit BankID oder per Ausweisfoto. Bei Inseraten, die sich sofort unterschreiben lassen, verlangt Qasa BankID und eine Kreditprüfung. Eine Personnummer nennt Qasa für den Vertrag nicht als Pflicht, ohne sie kann aber die Kautionsfrage anders ausfallen (siehe unten).

Muss ich eine Kaution zahlen?

Qasa bietet für Mieter, die die Kreditprüfung bestehen, eine Miete ohne Kaution an. Besteht die Prüfung nicht oder kann sie nicht durchgeführt werden, zum Beispiel weil keine verifizierte schwedische oder finnische ID vorliegt, zahlt der Mieter nach Qasa eine Kaution von einer Monatsmiete vor dem Einzug. Eine amtliche Höchstgrenze haben wir nicht gefunden.

Muss ich mich in Schweden anmelden, wenn ich nur mieten will?

Wer mindestens ein Jahr bleibt, soll sich in der Regel anmelden und bekommt eine Personnummer. Wer kürzer bleibt, wird nicht gemeldet, kann bei Bedarf und mit Bezug zu Schweden aber eine Samordningsnummer beantragen (Skatteverket). Der Weg steht unter Personnummer und Samordningsnummer beantragen.

Vermietet lagom.haus selbst Wohnungen?

Nein. Der Mietvertrag entsteht zwischen Ihnen und dem Vermieter. Für die Suche empfehlen wir Qasa. Im Fika-Gespräch helfen wir Ihnen beim Einstieg, kostenlos und unverbindlich.

Stand26. Oktober 2026
Geprüft gegen16 Quellen, unten verlinkt
Abgerufen26.10.2026

Quellen

  1. AnbieterQasa: Startseite (A better way to rent)
  2. AnbieterQasa: Så fungerar det
  3. AnbieterQasa: Standorte in Götaland (Sitemap)
  4. AnbieterQasa: Standorte in Norrland (Sitemap)
  5. AnbieterQasa: Standorte in Kronobergs län (Sitemap)
  6. AnbieterQasa: Allt du behöver veta om deposition vid andrahandsuthyrning (13.11.2023)
  7. AnbieterQasa: Att tänka på när man hyr i andra hand (13.11.2023)
  8. AnbieterQasa-Hilfe: How it works for tenants
  9. AnbieterQasa-Hilfe: Rent deposit free
  10. AnbieterQasa-Hilfe: Sign rental agreement directly in the ad
  11. BehördeSveriges Domstolar: Hyra i andra hand
  12. BehördeSveriges Domstolar: Hyra ut bostad i andra hand
  13. BehördeSveriges Domstolar: Hyra av bostad
  14. BehördeKonsumentverket: Dina rättigheter som hyresgäst
  15. BehördeSkatteverket: Flytta till Sverige
  16. BehördeSkatteverket: Samordningsnummer

Angaben zu Qasa stammen von Qasa selbst. Die Hilfeseiten von Qasa ließen sich nicht automatisch abrufen. Ihre Aussagen geben wir nach Auszügen wieder, die uns über eine Suchmaschine vorlagen. Bitte lesen Sie die Hilfeseiten selbst, bevor Sie sich entscheiden.

Diese Seite erklärt Regeln und nennt die Quelle. Sie ist keine Rechtsberatung und kein Bestandteil eines Mietvertrags. Qasa ist ein eigenständiges Unternehmen, für seine Inhalte und Bedingungen sind wir nicht verantwortlich.