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Kosten & Steuern6 Min. LesezeitStand: 26. Oktober 2026Nächste Prüfung: April 2027

Was kostet der Hauskauf in Schweden zusätzlich zum Kaufpreis?

Die Kosten auf einen Blick

Beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Schweden fallen für Privatpersonen diese festen Kosten an. Die Sätze nennt Lantmäteriet, die schwedische Behörde für Grundstücke und das Grundbuch. Stand der Angaben ist der 26. Oktober 2026.

Für Unternehmen wie Aktiengesellschaften gilt beim Erwerb ein höherer Satz von 4,25 %. Dieser Text beschreibt den Kauf durch Privatpersonen.

Stempelsteuer beim Kauf: So wird sie berechnet

Lantmäteriet vergleicht den Kaufpreis mit dem Steuerwert (taxeringsvärde) aus dem Jahr vor der Bewilligung der Eintragung. Der höhere der beiden Beträge ist die Grundlage der Steuer. Er wird auf volle tausend Kronen abgerundet. Darauf zahlen Privatpersonen 1,5 %. Liegt der Kaufpreis also unter dem Steuerwert, rechnet die Behörde mit dem Steuerwert. Was der Steuerwert ist, erklärt Was ist das taxeringsvärde?.

Eine kurze Fassung dieser Regel finden Sie unter Grunderwerbsteuer in Schweden. Diese Seite geht weiter und stellt alle Kosten zusammen.

Die Eintragung des Eigentums (lagfart)

Mit der Eintragung, auf Schwedisch lagfart, hält Lantmäteriet Ihr Eigentum an dem Grundstück im Register fest. Den Antrag stellen Sie innerhalb von drei Monaten nach dem Erwerb. Wer ihn versäumt, bekommt eine Aufforderung (föreläggande). Die Formulare und digitalen Dienste von Lantmäteriet sind kostenlos. Die Kosten der Eintragung bestehen aus der Stempelsteuer und der Gebühr von 825 SEK.

Für Erwerbe ab dem 1. Juli 2026 verlangt Lantmäteriet bei der Antragstellung eine schwedische Personnummer oder eine Samordningsnummer. Wer vor dem 1. Juli 2026 den Kaufvertrag unterschrieben hat und keine der beiden Nummern besitzt, kann stattdessen eine Kopie des Vertrags beilegen. Wie Sie eine Nummer bekommen, steht unter Personnummer und Samordningsnummer beantragen.

Hypothek und Pantbrev

Gibt Ihnen eine Bank ein Darlehen gegen eine Sicherheit am Haus, wird eine Hypothek (inteckning) im Register eingetragen. Als Beleg dafür stellt Lantmäteriet ein Pantbrev aus, auf Papier oder digital. Ist das Darlehen zurückgezahlt, wird das Pantbrev zurückgegeben. Eine neue Eintragung ist nur nötig, wenn im Haus nicht schon genug Pantbrev vorhanden sind.

Auf eine neue Eintragung zahlen Sie 2 % des Eintragungsbetrags, abgerundet auf volle tausend Kronen, und 375 SEK je Eintragung. Das deutsche Gegenstück zum Pantbrev ist die Grundschuld, die § 1191 des Bürgerlichen Gesetzbuchs als Belastung eines Grundstücks mit einer bestimmten Geldsumme beschreibt. Wie die Finanzierung insgesamt aussieht, lesen Sie unter Hauskauf in Schweden finanzieren.

Ein Rechenbeispiel

Die Zahlen sind frei gewählt und zeigen nur den Rechenweg. Das Beispiel ist kein Angebot und keine Berechnung Ihres Falls.

• Stempelsteuer beim Kauf: Der Kaufpreis beträgt 2.000.000 SEK, der Steuerwert 1.500.000 SEK. Grundlage ist der höhere Betrag, also 2.000.000 SEK. 1,5 % davon sind 30.000 SEK. Dazu kommen 825 SEK Gebühr, zusammen 30.825 SEK.
• Stempelsteuer auf eine neue Hypothek: Die Bank verlangt eine Eintragung über 1.500.000 SEK, und im Haus liegen keine passenden Pantbrev. 2 % von 1.500.000 SEK sind 30.000 SEK. Dazu kommen 375 SEK, zusammen 30.375 SEK.
• Zusammen sind das in diesem Beispiel 61.200 SEK.

Wir rechnen hier in Kronen, weil sich der Kurs ständig ändert. Für Euro nutzen Sie den Rechner, der einen EZB-Kurs mit Datum verwendet.

Was in den Quellen keine Zahl hat

Zu diesen Posten haben wir keine amtliche Zahl gefunden. Deshalb nennen wir keine.

• Honorar des Mäklare. Den Vertrag über das Honorar schließen der Verkäufer und der Mäklare. Der Käufer ist nicht Partei dieses Vertrags (Fastighetsmäklarinspektionen, FMI). Eine ausdrückliche Aussage zu möglichen Kosten für den Käufer fanden wir nicht. Fragen Sie den Mäklare vor dem Gebot, ob Ihnen Kosten entstehen können.
• Gutachten (besiktning). Die Untersuchungspflicht liegt beim Käufer. Ein Gutachten hilft dabei, ist aber nicht das Ende der Prüfung (FMI). Holen Sie Angebote ein.
• Versicherung. Wer ein Haus besitzt, braucht laut der schwedischen Verbraucherstelle eine Hausrat- und eine Gebäudeversicherung, die viele Anbieter als Paket verkaufen. Für ein Ferienhaus gibt es eine eigene Versicherung. Wohnen Sie dauerhaft im Ferienhaus, brauchen Sie die Villa-Hausratversicherung. Die Prämien hängen vom Haus ab.
• Private Straße. Führt eine private Straße zum Haus, sind die Grundstücke, die sie nutzen, selbst Wegehalter und für die Straße verantwortlich. Dazu gehören Schneeräumen und Streuen (Trafikverket). Die Eigentümer organisieren sich oft in einer Samfällighetsförening. Bei einer gemeinsamen Anlage, die Lantmäteriet gebildet hat, legt die Behörde fest, wer welchen Teil der Kosten trägt. Als Modell nennt Lantmäteriet, dass Ganzjahresbewohner mehr zahlen als Nutzer in der Saison. Der Staat gibt unter Bedingungen Zuschüsse, die Verantwortung bleibt beim Wegehalter.
• Heizung, Strom, Wasser, Abwasser, Instandhaltung. Diese laufenden Kosten (driftkostnad) stehen oft im Inserat. Prüfen Sie, welche Posten die Angabe enthält. Mehr zu Brunnen und Abwasser unter Eigene Abwasseranlage.

Kosten, die später entstehen können

Ein verdeckter Mangel (dolda fel) kann nach dem Kauf teuer werden. Nach Konsumentverket können Sie bis zu zehn Jahre nach der Übergabe reklamieren, und zwar innerhalb angemessener Zeit nach der Entdeckung. Bei einem wesentlichen Mangel ist der Rücktritt innerhalb eines Jahres möglich. Ein Haftungsausschluss im Vertrag gilt nicht, wenn der Verkäufer den Mangel kannte. Die Untersuchungspflicht bleibt trotzdem bei Ihnen: Was Sie bei einer üblichen Besichtigung hätten entdecken müssen, gilt nicht als Mangel (FMI). Eine Versicherung für verdeckte Mängel kann den Verkäufer schützen, deckt aber nach der Verbraucherstelle bei weitem nicht alle Mängel.

Laufende Abgaben nach dem Kauf

Hausbesitzer zahlen jedes Jahr die kommunale Grundabgabe (fastighetsavgift). Laut Skatteverket beträgt sie bei einem Einfamilienhaus 0,75 % des Steuerwerts, im Jahr 2026 aber höchstens 10 425 Kronen. Für Häuser, die ab 2012 gebaut wurden, entfällt sie 15 Jahre lang. Weitere Steuern erklärt Steuern in Schweden.

Wie Sie die Kosten planen

Planen Sie die Steuer und die Gebühren zusätzlich zum Kaufpreis ein. Ob Ihre Bank diese Posten mitfinanziert, fragen Sie vor dem Gebot. Auf der Seite zum Ablauf des Hauskaufs sehen Sie, wann welcher Schritt kommt, und im E-Book finden Sie die Kosten zusammen mit den Fehlern, die Käufer häufig machen. Im Fika-Gespräch rechnen wir Ihr Beispiel gern durch, kostenlos und unverbindlich.

Quellen

1. BehördeLantmäteriet: Stämpelskatt och avgifter
2. BehördeLantmäteriet: Registrera ägare (lagfart)
3. BehördeLantmäteriet: Lagfart, utländsk medborgare eller svensk medborgare som har utvandrat
4. BehördeLantmäteriet: Inteckning och pantbrev
5. BehördeFMI: Förmedlingsuppdraget
6. BehördeFMI: Köparens undersökningsplikt
7. BehördeSkatteverket: Belopp och procent 2026
8. BehördeKonsumentverket: Dolda fel i hus
9. BehördeKonsumenternas försäkringsbyrå: Dolda fel-försäkringar
10. BehördeTrafikverket: Enskilda vägar
11. BehördeLantmäteriet: Enskilda vägar
12. BehördeKonsumenternas försäkringsbyrå: Villaförsäkringar
13. BehördeKonsumenternas försäkringsbyrå: Fritidshusförsäkringar
14. GesetzBürgerliches Gesetzbuch, § 1191 (Grundschuld)

Gesetze und Behörden belegen die Regel, Statistiken die Zahlen, Ratgeber und Presse die Praxis. Vor einer Entscheidung bitte die Originalquelle öffnen.

Verwandte Fragen

• Gibt es in Schweden eine Grunderwerbsteuer, und was kosten die Eigentumseintragung (lagfart) und der Hypothekenbrief (pantbrev)?
• Zahle ich als Käufer eine Maklerprovision?
• Wie finanziere ich ein Haus in Schweden aus Deutschland?
• Was ist das taxeringsvärde, und sagt es etwas über den Marktwert?

Diese Antwort erklärt die Regel und nennt die Quelle. Sie ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung für Ihren Einzelfall. Was wir nicht belegen können, kennzeichnen wir als offen.