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Kosten & Steuern2 Min. LesezeitStand: 21. Oktober 2026Nächste Prüfung: April 2027

Was ist das taxeringsvärde, und sagt es etwas über den Marktwert?

Wie der Wert entsteht

Skatteverket analysiert die Verkäufe in jedem Wertgebiet (värdeområde) und leitet daraus ein Preisniveau ab. Das taxeringsvärde eines Hauses soll 75 % des wahrscheinlichen Marktwerts entsprechen, bezogen auf das Niveau zwei Jahre vor dem Veranlagungsjahr. Dazu kommen Eigenschaften des Hauses: Gebäudetyp, Alter, Größe, Standard, Lage am Wasser, Anschluss an Wasser und Abwasser. Für die allgemeine Bewertung 2027 verwendet Skatteverket die Verkäufe der Jahre 2023 bis 2025.

Wofür es gebraucht wird

• als Grundlage für die kommunale Grundsteuer (fastighetsavgift),
• als Untergrenze für die Stempelsteuer beim Grundbucheintrag (1,5 % vom Kaufpreis oder vom höheren taxeringsvärde),
• bei Erbschaften, Schenkungen und Vermögensaufstellungen.

Was es Ihnen beim Kauf sagt

Es steht in jedem Inserat. Ein Beispiel: taxeringsvärde 900.000 SEK geteilt durch 0,75 ergibt 1,2 Mio. SEK als ungefähres Marktniveau von vor zwei Jahren. Liegt der Ausgangspreis weit darüber, braucht das einen Grund: eine Renovierung, einen besonderen Standort, ein gestiegenes Preisniveau. Liegt er weit darunter, lohnt ein genauer Blick auf den Zustand. Verlässlicher als diese Faustregel sind die echten Verkaufspreise vergleichbarer Häuser, die Hemnet und Booli zeigen. Eine Bank schreibt, dass viele Werte bei der Bewertung 2027 sinken dürften, weil die Preise im Vergleichszeitraum gefallen sind; das ist eine Einschätzung, keine Behördenaussage.

Quellen

1. BehördeSkatteverket, Taxeringsvärde småhus
2. BehördeSkatteverket, Söka taxeringsvärde
3. RatgeberHemnet, Guide: Taxeringsvärde
4. BankHandelsbanken, Taxeringsvärde (Einschätzung zu 2027)
5. StatistikEkonomifakta, Stämpelskatt

Gesetze und Behörden belegen die Regel, Statistiken die Zahlen, Ratgeber und Presse die Praxis. Vor einer Entscheidung bitte die Originalquelle öffnen.

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Diese Antwort erklärt die Regel und nennt die Quelle. Sie ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung für Ihren Einzelfall. Was wir nicht belegen können, kennzeichnen wir als offen.