Wo finde ich Häuser in Schweden, und was bedeuten die Preise im Inserat?
Kurz gesagt
Fast alles läuft über Hemnet, das größte schwedische Immobilienportal. Booli sammelt Inserate und veröffentlicht Verkaufspreise. Deutschsprachige Portale zeigen meist dieselben Inserate in Übersetzung. Die Anzeige erstellt immer der Mäklare des Verkäufers; der Preis darin ist ein Startpreis, kein Mindestpreis.
Die Portale
- Hemnet ist das Portal, auf dem Mäklare ihre Objekte inserieren. Sie können ohne schwedisches Konto suchen, nach Län, Kommune, Preis, Fläche und Objekttyp (fritidshus, villa, gård/skog) filtern und Suchagenten anlegen. Unter „Sålda bostäder“ zeigt Hemnet, was Häuser tatsächlich gekostet haben.
- Booli sammelt Inserate verschiedener Quellen und führt eine große Datenbank mit Verkaufspreisen (slutpriser).
- Mäklare-Seiten zeigen dieselben Objekte, manchmal einige Tage früher („kommande“), bevor sie auf Hemnet erscheinen.
- Deutschsprachige Portale übersetzen in der Regel Hemnet-Inserate. Das hilft beim Lesen, ändert aber nichts daran, dass Verkäufer und Mäklare schwedisch sind und der Kauf auf Schwedisch abgewickelt wird.
Die drei Preise im Inserat
| Begriff | Bedeutung |
|---|---|
| utgångspris | Ausgangspreis, mit dem der Mäklare die Gebotsrunde eröffnet. Keine Bewertung, kein Mindestpreis, kein bindendes Angebot. Fast die Hälfte der Ferienhäuser wird darunter verkauft. |
| accepterat pris | Ein Preis, zu dem der Verkäufer laut Vorab-Erklärung verkaufen würde, falls keine Gebotsrunde entsteht. 2011 von Mäklarsamfundet eingeführt, heute seltener; die Aufsicht FMI kritisiert, dass viele ihn als festen Preis missverstehen. |
| slutpris | Der tatsächlich gezahlte Preis. Steht nach dem Verkauf bei Hemnet und Booli. Das ist die Zahl, mit der Sie vergleichen. |
So lesen Sie weiter
Hinter jedem Inserat steckt eine objektbeskrivning mit Wohnfläche (boarea), Nebenfläche (biarea), Grundstück (tomtareal), Baujahr, Steuerwert (taxeringsvärde) und laufenden Kosten (driftkostnad). Wie man diese Angaben prüft, gehen wir mit Ihnen durch, sobald Sie ein Haus im Auge haben.
Quellen
- RatgeberWise, How to buy a Swedish summer house
- RatgeberExpat Exchange, How to Buy a Home in Sweden
- MarktHemnet, verkaufte Ferienhäuser Kalmar län
- RatgeberBoio, Ordlista: Utgångspris
- RatgeberBoio, Ordlista: Slutpris
- PresseSVT, Lockpriserna på väg tillbaka (zu accepterat pris)
- MarktberichtHemnet, Varannan villa säljs under utgångspris (Oktober 2024)
Gesetze und Behörden belegen die Regel, Statistiken die Zahlen, Ratgeber und Presse die Praxis. Vor einer Entscheidung bitte die Originalquelle öffnen.
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