Wie ist der Markt gerade: Angebot, Preise, Verhandlungsspielraum?
Kurz gesagt
Ein Käufermarkt. 2025 wurden über Hemnet 5.550 Ferienhäuser verkauft (+11 %), das Angebot war zur Saison rekordhoch, und von Februar 2025 bis Januar 2026 ging fast die Hälfte der Ferienhäuser (47 %) unter dem Ausgangspreis weg. Mitte 2026 stehen die Preise in den meisten Regionen still oder fallen. Wer prüft und ruhig bietet, hat Spielraum.
Die Lage in Zahlen
- Mehr Verkäufe: 5.550 über Hemnet verkaufte Ferienhäuser 2025, 11 % mehr als 2024 und die höchste Zahl seit 2021. Umsatz 10,8 Mrd. SEK (+14 %). SCB zählt für 2025 insgesamt 11.169 Ferienhauskäufe, gut 1.700 mehr als im Vorjahr.
- Rekordangebot: Im April 2025 standen 41 % mehr Ferienhäuser zum Verkauf als ein Jahr zuvor; Hemnets Marktanalytiker nannte das Angebot zur Saison rekordhoch.
- Unter Ausgangspreis: 47 % der Ferienhäuser wurden zwischen Februar 2025 und Januar 2026 unter dem Ausgangspreis verkauft, in Stockholm und Dalarna 51 %.
- Preise: Durchschnitt 2025 1,96 Mio. SEK (+2,5 %), noch unter dem Höchststand von 2022. Im Juli 2026 meldete Svensk Mäklarstatistik für die meisten Gebiete stillstehende oder fallende Preise; nur Gotland und die Westküste legten zu.
Was das für Ihr Gebot heißt
Der utgångspris ist ein Startpreis für die Gebotsrunde, keine Bewertung und kein Mindestpreis. In einem Markt mit viel Angebot ist ein Gebot unter dem Ausgangspreis normal, nicht unverschämt. Manche Inserate nennen einen accepterat pris: einen Preis, zu dem der Verkäufer verkaufen würde, falls keine Gebotsrunde entsteht. Beides ist keine Zusage. Wichtiger als die Zahl im Inserat sind die Verkaufspreise vergleichbarer Häuser in der Umgebung, die Hemnet und Booli veröffentlichen.
Viel Angebot heißt auch: Zeit zum Prüfen. Ein Haus, das seit Monaten inseriert ist, hat meist einen Grund dafür. Den findet man in den Unterlagen, nicht im Preis.
Was wir nicht wissen
Die Zahlen gelten landesweit; Småland kann abweichen. Wie sich 2026 insgesamt entwickelt, zeigt erst Hemnets Jahresbericht im Januar 2027. Wir prüfen diese Antwort halbjährlich.
Quellen
- MarktberichtHemnet, Fritidshusmarknaden: ökad aktivitet under 2025 (19. Januar 2026)
- MarktberichtHemnet, Fritidshusmarknaden vaknar till liv (Mai 2025)
- PressePlacera, Trög fritidshusmarknad trots ökad försäljning (März 2026)
- PressePlacera, Svensk Mäklarstatistik Juli 2026: Priserna står stilla
- StatistikSCB, Fastighetspriser och lagfarter 2025
- RatgeberBoio, Ordlista: Utgångspris
Gesetze und Behörden belegen die Regel, Statistiken die Zahlen, Ratgeber und Presse die Praxis. Vor einer Entscheidung bitte die Originalquelle öffnen.
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