Kurz gesagt
Schwedenimmobilien kaufen Sie über einen Mäklare, der in der Regel vom Verkäufer beauftragt wird und bei der Aufsichtsbehörde registriert sein muss. Ein Gebot bindet niemanden, verbindlich wird erst der schriftliche Kaufvertrag. Zum Preis kommen für Privatpersonen 1,5 % Stempelsteuer und 825 SEK Gebühr bei der Eintragung des Eigentums. Ein Kredit darf seit dem 1. April 2026 höchstens 90 % des Marktwerts betragen.
Welche Immobilien es in Schweden gibt
In den Inseraten begegnen Ihnen fünf Arten. Wir erklären sie kurz und nennen die Quelle, wo eine Behörde oder ein Gesetz die Regel festlegt.
- Haus (villa). Ein Einfamilienhaus auf eigenem Grundstück. Sie erwerben die fastighet, also Grundstück und Gebäude, und lassen Ihr Eigentum bei Lantmäteriet eintragen. Diese Eintragung heißt lagfart (Lantmäteriet).
- Ferienhaus (fritidshus). Das Gesetz definiert den Begriff nicht. Für Ferienhäuser gelten einige Bauanforderungen nicht, etwa zur Zugänglichkeit, zum Energiehaushalt, zum Wasser und zum Breitband. Wer ein Ferienhaus das ganze Jahr bewohnen will, braucht dafür keine Baugenehmigung. Die Bauaufsicht kann aber einschreiten, wenn ein Haus als Dauerwohnung genutzt wird und Anforderungen nicht erfüllt (Boverket).
- Wohnung. Bei Wohnungen gibt es die bostadsrätt. Sie sind Mitglied einer Genossenschaft und haben das Recht, eine Wohnung zu nutzen. So beschreibt es das Gesetz (Bostadsrättslag 1991:614). Mehr dazu in Hemnet auf Deutsch.
- Grundstück (tomt). Ein unbebautes Grundstück. Fragen Sie vor dem Kauf bei der Gemeinde nach, was darauf erlaubt ist.
- Hof und Land (lantbruksfastighet). Für land- und forstwirtschaftliche Grundstücke kann eine Genehmigung der Länsstyrelse nötig sein, wenn das Grundstück als lantbruksfastighet eingestuft ist und in dünn besiedeltem Gebiet liegt. Den Antrag stellen Sie innerhalb von drei Monaten nach der Unterschrift unter den Vertrag (Länsstyrelsen).
So suchen Sie Immobilien in Schweden
Schwedische Mäklare stellen ihre Objekte auf Portalen ein, ein verbreitetes heißt Hemnet. Die Inserate sind auf Schwedisch. Hemnet auf Deutsch erklärt die wichtigsten Begriffe, von Boarea bis Budgivning. Drei Dinge gehören zu jeder Suche.
- Die Region. Schweden ist groß, und jede Gegend ist anders. Auf Regionen vergleichen wir Küste, Landesinneres und den Norden, mit Fahrzeiten. Wer noch nicht weiß, wohin, macht dort den Regionen-Test.
- Die Unterlagen. Vor dem Verkauf eines Hauses muss eine Energiedeklaration vorliegen. Sie gilt zehn Jahre (Boverket). Hat das Haus einen eigenen Brunnen oder eine eigene Abwasseranlage, bitten Sie den Mäklare um die Genehmigung der Gemeinde, die technischen Unterlagen, Zeichnungen, eine Wasserprobe und Pflegehinweise (Havs- och vattenmyndigheten).
- Die eigene Prüfung. Als Käufer haben Sie eine Untersuchungspflicht. Ein Fehler, den Sie bei einer üblichen Besichtigung hätten entdecken müssen, gilt nicht als Mangel (FMI). Brunnen und Abwasser gehören zu Ihrer Pflicht, sind aber normalerweise nicht Teil des üblichen Gutachtens (Havs- och vattenmyndigheten).
Regionen und Städte im Überblick
Wir beschreiben 21 Regionen und 18 Städte. Die Regionen sind nach Lage geordnet, jede führt zur Beschreibung mit Fahrzeiten.
Mit Meer: Südschweden und alle Küsten
- Skåne: Südspitze, Felder und Küste
- Blekinge: Schärenküste im Südosten
- Halland: Sandstrände an der Westküste
- Kalmar: Småland, Ostküste und Öland
- Västra Götaland: Bohuslän, Dalsland und Göteborg
- Gotland: Ostseeinsel mit Raukar und Visby
- Södermanland: Schlösser, Seen und Schärenküste
- Stockholm: Hauptstadt, Schären und Mälarsee
- Höga Kusten: Steilküste, Buchten und Wald am Meer
Landesinneres: Seen, Wald und rote Häuser
- Kronoberg: Småland, Binnenland um Växjö
- Jönköping: Småland, Hochland am Vättern
- Östergötland: Offenes Land zwischen Vättern und Ostsee
- Örebro: Bergslagen, Seen und die Mitte Schwedens
- Västmanland: Bergslagen, Mälaren und alte Bergorte
- Uppsala: Universitätsstadt, Felder und Wälder
- Värmland: Wälder und Seen im Westen
- Dalarna: Siljan, Wald und Winter
Abgelegen: Weit im Norden, weit weg von allem
- Hälsingland: Welterbe-Höfe, Wald und Ostseeküste
- Jämtland: Berge, Seen und Skigebiet
- Västerbotten: Umeå, Küste und Wälder
- Norrbotten: Polarkreis, Luleå und Lappland
18 Städte im Porträt
Zu jeder Stadt gibt es ein Porträt mit Alltag, Wohnen und Anreise. Alle Städte im Überblick.
- Stockholm
- Göteborg
- Malmö
- Uppsala
- Halmstad
- Växjö
- Kalmar
- Karlskrona
- Jönköping
- Visby
- Örebro
- Östersund
- Sundsvall
- Umeå
- Falun
- Karlstad
- Mora
- Luleå
Unsere Objekte
Auf lagom.haus finden Sie derzeit 104 Objekte in 21 Regionen: 33 Einfamilienhäuser, 27 Ferienhäuser, 19 Höfe, 13 Wohnungen, 7 Grundstücke und 5 Wälder. Sie filtern nach Region, Art und Preis und nach dem Umfeld: wie weit es bis zum Laden, zur Apotheke und zur nächsten Stadt ist. Zu jedem Objekt zeigen wir die Fahrzeit mit dem Auto, eine Beispielrechnung und eine Liste mit Dingen, die wir vor einem Gebot prüfen würden. Zu den Objekten.
Eine Anfrage zu einem Objekt läuft über uns. Wir klären mit Ihnen die Fragen und vermitteln Sie als Käufer an den Mäklare, der das Objekt anbietet. Den Kaufvertrag begleitet der registrierte Mäklare, und lagom.haus nimmt kein Geld von Käufern an.
Der Kauf in Kürze
- Suchen und besichtigen. Sie wählen ein Objekt und sehen es sich an oder lassen es sich zeigen.
- Prüfen. Die Untersuchungspflicht liegt bei Ihnen. Ein Gutachten hilft, ersetzt Ihre eigene Prüfung aber nicht (FMI).
- Bieten. Kein Gesetz regelt die Bieterrunde. Der Mäklare muss vorher erklären, wie sie abläuft, und alle Gebote an den Verkäufer weitergeben. Ein Gebot bindet niemanden. Der Verkäufer muss nicht an den Höchstbietenden verkaufen (Konsumentverket).
- Vertrag. Der Kaufvertrag wird schriftlich geschlossen und von beiden Seiten unterschrieben. Sonst kann der Kauf ungültig sein. Der Mäklare erklärt die Bedingungen (FMI).
- Eintragung. Sie beantragen die Eintragung Ihres Eigentums (lagfart) innerhalb von drei Monaten nach dem Erwerb (Lantmäteriet).
- Übernahme. Bei der Übernahme (tillträde) erhalten Käufer und Verkäufer die Liste der Gebote vom Mäklare (Konsumentverket).
Die Schritte im Einzelnen, mit den schwedischen Begriffen, zeigt Der Hauskauf in Schweden. Den Mäklare beauftragt in der Regel der Verkäufer, und er muss bei der FMI registriert sein (FMI, Konsumentverket).
Nebenkosten und Finanzierung
Diese Angaben gelten für Privatpersonen, Stand 26. Oktober 2026.
| Posten | Höhe | Quelle |
|---|---|---|
| Stempelsteuer beim Erwerb | 1,5 % des höheren Werts aus Kaufpreis und Steuerwert, auf volle tausend Kronen abgerundet | Lantmäteriet |
| Gebühr für die Eintragung des Eigentums | 825 SEK | Lantmäteriet |
| Stempelsteuer auf eine neue Hypothekeneintragung | 2 % des Eintragungsbetrags und 375 SEK je Eintragung | Lantmäteriet |
| Kredit beim Kauf | höchstens 90 % des Marktwerts, also mindestens 10 % Anzahlung | Lag 2026:226, Konsumenternas bank- och finansbyrå |
Das Gesetz 2026:226 gilt seit dem 1. April 2026. Es nennt als Kreditgeber ein schwedisches oder ein ausländisches Kreditinstitut. Ob es auch für Ferienhäuser gilt, regelt der Text nicht ausdrücklich, fragen Sie dazu Ihre Bank. Welche Bank Käufern ohne Wohnsitz in Schweden einen Kredit gibt, haben wir nicht belegt und nennen deshalb keine.
Ausführlich: Kaufnebenkosten Schweden mit Rechenbeispiel und Hauskauf in Schweden finanzieren. Eine Rechnung mit Euro-Beträgen macht der Rechner.
Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz
Lantmäteriet beschreibt für Käufer mit ausländischer Staatsbürgerschaft im Wesentlichen dasselbe Verfahren wie für schwedische. Für Erwerbe ab dem 1. Juli 2026 verlangt die Behörde bei der Eintragung des Eigentums eine schwedische Personnummer oder eine Samordningsnummer. Wer vor dem 1. Juli 2026 unterschrieben hat, kann eine Kopie des Kaufvertrags beilegen (Lantmäteriet).
Die Personnummer bekommen Sie bei der Anmeldung in Schweden, im Normalfall bei einem Umzug von mindestens einem Jahr. Die Samordningsnummer beantragen Sie bei Skatteverket, wenn Sie kürzer bleiben und einen Bezug zu Schweden haben (Skatteverket). Der Weg steht unter Personnummer und Samordningsnummer beantragen.
Ob Sie ein Haus kaufen dürfen, das Sie nicht dauerhaft bewohnen, beantwortet Darf ich als Deutscher ein Haus in Schweden kaufen?. Wer auswandern will, liest zuerst Auswandern nach Schweden: Was Sie erwartet.
Häufige Fragen
Welche Immobilien kann ich in Schweden kaufen?
Sie finden Häuser (villa), Ferienhäuser (fritidshus), Wohnungen, Grundstücke und Höfe. Bei Wohnungen gibt es die Bostadsrätt, bei der Sie Mitglied einer Genossenschaft sind. Für land- und forstwirtschaftliche Grundstücke kann eine Genehmigung der Länsstyrelse nötig sein. Die Arten erklären wir oben auf dieser Seite.
Wie läuft ein Immobilienkauf in Schweden ab?
Ein Mäklare, der in der Regel vom Verkäufer beauftragt wird, inseriert das Objekt und führt Besichtigung und Bieterrunde durch. Ein Gebot bindet niemanden. Verbindlich wird der Kauf erst mit dem schriftlichen Kaufvertrag, den beide Seiten unterschreiben. Danach beantragen Sie die Eintragung Ihres Eigentums bei Lantmäteriet, innerhalb von drei Monaten. Den ganzen Weg zeigt Der Hauskauf in Schweden.
Was kostet der Kauf zusätzlich zum Preis?
Für Privatpersonen fallen 1,5 % Stempelsteuer auf den höheren Wert aus Kaufpreis und Steuerwert an, dazu 825 SEK Gebühr für die Eintragung des Eigentums. Wird eine neue Hypothek eingetragen, kommen 2 % des Eintragungsbetrags und 375 SEK je Eintragung dazu. Alle Posten stehen unter Kaufnebenkosten Schweden.
Wie viel darf ich finanzieren?
Seit dem 1. April 2026 darf ein Kredit für den Kauf höchstens 90 % des Marktwerts betragen. Sie brauchen also mindestens 10 % als Anzahlung. Ob dieselbe Grenze für ein Ferienhaus gilt, regelt das Gesetz nicht ausdrücklich. Fragen Sie Ihre Bank. Mehr unter Hauskauf in Schweden finanzieren.
Brauche ich eine schwedische Personnummer?
Für die Eintragung Ihres Eigentums verlangt Lantmäteriet bei Erwerben ab dem 1. Juli 2026 eine schwedische Personnummer oder eine Samordningsnummer. Die Personnummer erhalten Sie bei der Anmeldung in Schweden, die Samordningsnummer beantragen Sie bei Skatteverket, wenn Sie weniger als ein Jahr bleiben. Der Weg steht unter Personnummer und Samordningsnummer beantragen.
Wer bezahlt den Mäklare?
Den Vertrag über das Honorar schließen der Verkäufer und der Mäklare. Der Käufer ist nicht Partei dieses Vertrags. Eine ausdrückliche Aussage zu möglichen Kosten für den Käufer haben wir in den amtlichen Quellen nicht gefunden. Fragen Sie den Mäklare vor dem Gebot.
Kann ich ein Objekt von lagom.haus besichtigen, ohne sofort anzureisen?
Wir fragen beim Mäklare an, ob eine Besichtigung auf andere Weise möglich ist, und sagen Ihnen, was geht. Aktuell finden Sie 104 Objekte unter Objekte. Im Fika-Gespräch klären wir das für Ihr Wunschobjekt.
Weiterlesen
- Der Hauskauf in Schweden, Schritt für Schritt
- Kaufnebenkosten Schweden: Stempelsteuer, Lagfart, Pantbrev
- Hemnet auf Deutsch: Begriffe, Suche und Gebot erklärt
- Hauskauf Schweden finanzieren: Kredit und Anzahlung
- Personnummer und Samordningsnummer beantragen
- Eigene Abwasseranlage (enskilt avlopp): Das fragen Sie vor dem Kauf
- Wohnung oder Haus mieten in Schweden: erst mieten, dann kaufen
- Alle Objekte
Quellen
- BehördeLantmäteriet: Stämpelskatt och avgifter
- BehördeLantmäteriet: Registrera ägare (lagfart)
- BehördeLantmäteriet: Lagfart, utländsk medborgare eller svensk medborgare som har utvandrat
- BehördeLantmäteriet: Inteckning och pantbrev
- BehördeKonsumentverket: Budgivning vid köp av bostad
- BehördeKonsumentverket: Tips inför att anlita mäklare
- BehördeFastighetsmäklarinspektionen (FMI): Förmedlingsuppdraget
- BehördeFMI: Mäklarens ansvar och roll
- BehördeFMI: Köparens undersökningsplikt
- BehördeFMI: Kontraktsskrivning
- GesetzLag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter (in Kraft seit 1.4.2026)
- BehördeFinansinspektionen: FI upphäver föreskrifter och allmänna råd om bolån, lag tar över (19.3.2026)
- BehördeKonsumenternas bank- och finansbyrå: Bolån
- BehördeBoverket: Dessa byggnader ska energideklareras
- BehördeBoverket: Fritidshus
- BehördeBoverket: Ändrad användning
- BehördeLänsstyrelsen: Förvärv av lantbruksfastigheter
- BehördeHavs- och vattenmyndigheten: Några tips till dig som ska köpa eller sälja hus med enskilt vatten och avlopp
- BehördeSkatteverket: Flytta till Sverige
- BehördeSkatteverket: Samordningsnummer
- GesetzBostadsrättslag (1991:614), 1 kap.
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