Darf ich als Deutscher ohne Wohnsitz in Schweden ein Haus kaufen?
Kurz gesagt
Ja. Für den Kauf eines Hauses oder Ferienhauses gibt es in Schweden keine Erwerbsbeschränkung für Ausländer, keine Genehmigungspflicht und keine Wohnsitzpflicht. Eine schwedische Personnummer ist für den Kauf selbst nicht vorgeschrieben.
Was gilt
Ausländer haben beim Kauf von Grundstücken und Häusern in Schweden dieselben Eigentumsrechte wie Schweden. Sie brauchen weder einen Wohnsitz noch eine Aufenthaltsgenehmigung, und Sie müssen sich nach dem Kauf nicht anmelden oder einbürgern lassen. Das Haus kann ein reines Ferienhaus bleiben. Mehrere unabhängige Ratgeber und ein schwedischer Immobilienratgeber für ausländische Käufer sagen das übereinstimmend.
Was Sie trotzdem brauchen
- Eine Nummer für Bank und Grundbuch. Für den Kauf selbst ist keine Personnummer vorgeschrieben. Für die Eintragung im Grundbuch (lagfart) und bei den meisten Banken hilft ein samordningsnummer von Skatteverket, eine Koordinierungsnummer für Personen ohne schwedische Meldeadresse. Was eine Bank im Einzelfall verlangt, entscheidet die Bank, nicht das Gesetz.
- Geduld bei der Bank. Ein schwedisches Konto zu eröffnen und einen Kredit zu bekommen ist ohne Wohnsitz möglich, in der Praxis aber aufwendig. Das ist eine eigene Frage, die wir im Gespräch mit Ihnen durchgehen.
Wo es Ausnahmen gibt
Für land- und forstwirtschaftliche Grundstücke (lantbruksfastighet) gibt es in Schweden eigene Erwerbsregeln, die in bestimmten Gebieten eine Genehmigung der Länsstyrelse verlangen können. Beim Ferienhaus auf einem normalen Wohngrundstück spielt das keine Rolle. Ob ein Inserat als lantbruksfastighet eingestuft ist, steht in den Unterlagen; das schauen wir uns gemeinsam an, sobald Sie ein Haus im Auge haben.
Eine bostadsrätt (Genossenschaftswohnung) ist kein Grundstückskauf. Sie kaufen einen Anteil an einer Genossenschaft, und die muss Sie als Mitglied aufnehmen. Das ist ein anderer Weg mit anderen Regeln.
Quellen
- RatgeberBoio, Guide: Bostadsköp som utländsk köpare
- Ratgeberwohnsitzausland.com, Immobilienkauf in Schweden
- RatgeberWise, Buying property in Sweden as a foreigner
- RechtsauskunftLawline, Kan en person som bor utomlands köpa bostad och ta lån i Sverige?
Gesetze und Behörden belegen die Regel, Statistiken die Zahlen, Ratgeber und Presse die Praxis. Vor einer Entscheidung bitte die Originalquelle öffnen.
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