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Wohnung

Wohnung mit Blick auf den Kalmarsund

in Varvsholmen, Kalmar · Kalmar län

ca. 260.000 €

Gebühr an die Genossenschaft im Monat: ca. 370 €

Preis im Inserat: 2.895.000 SEK. In Euro umgerechnet zum EZB-Kurs vom 23.10.2026 (1 € = 11,131 SEK).

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Wohnung mit Blick auf den Kalmarsund
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Wohnung mit Blick auf den Kalmarsund
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Wohnung mit Blick auf den Kalmarsund
  • 48 m²Wohnfläche
  • 2Zimmer
  • ca. 370 €Gebühr im Monat
  • 50 mzum Meer

Die Wohnung

Eine Zweizimmerwohnung im vierten Stock mit Aufzug und einem rund 10 m² großen Balkon, von dem man auf den Kalmarsund schaut.

Die Wohnung hat 48 m² und 2 Zimmer, in der 4. Etage von 10 mit Aufzug. Sie ist eine Genossenschaftswohnung (bostadsrätt): Sie erwerben einen Anteil an der Wohnungsgenossenschaft (Brf) und zahlen monatlich eine Gebühr (avgift) für Betrieb und Instandhaltung des Hauses. Das Meer liegt etwa 50 Metern entfernt.

  • 48 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
  • Meer in rund 50 m
  • Balkon ca. 10 m²
  • 4. Stock mit Aufzug
  • Kalmarsund-Blick

Umfeld

Varvsholmen, direkt am Wasser in Kalmar. Kilometer und Fahrzeit gelten für die Fahrt mit dem Auto auf der Straße, nicht für die Luftlinie. Berechnet aus OpenStreetMap-Daten, ohne Verkehr, von der ungefähren Lage des Hauses aus; auf Wald- und Schotterwegen sind mindestens 30 km/h angesetzt.

  • Nächster LadenHemköp 4207 Kvarnholmen1,6 kmStraße, 4 Min. mit dem Auto
  • ApothekeApotek1,6 kmStraße, 4 Min. mit dem Auto
  • KleinstadtNybro35 kmStraße, 33 Min. mit dem Auto
  • Größere StadtKalmar2,0 kmStraße, 5 Min. mit dem Auto
  • WasserMeer50 mca. 1 Min. zu Fuß

Lage

Stilisierte Landkarte als Platzhalter, bevor die OpenStreetMap-Karte geladen wird Platzhalter · die Karte lädt erst nach Ihrem Klick

Die Karte lädt Kacheln von OpenStreetMap. Dabei erhält der Kartenserver Ihre IP-Adresse. Bis zum Klick wird nichts geladen. Nach dem ersten Klick merkt sich Ihr Browser das, und die Karte lädt beim nächsten Besuch von selbst. Mehr im Datenschutz.

Pins zeigen die ungefähre Lage (Ortsmitte).

Was kostet das im Monat?

Rate im Monat inklusive Gebühr

– € im Monat

Das schauen wir uns an

Jedes Haus hat seine Fragen. Diese hier klären wir mit Ihnen, bevor Sie bieten.

  • Jahresbericht der Genossenschaft (årsredovisning): Schulden, Rücklagen und Kennzahlen ansehen
  • Wirtschaftsplan und geplante Renovierungen: Droht eine Umlage?
  • Regeln der Genossenschaft: Untervermietung, Haustiere, Umbauten
  • Was ist in der Monatsgebühr enthalten: Heizung, Wasser, Internet?
  • Pfandrechte auf die Wohnung und die Darlehen der Genossenschaft

Passende Antworten

(01) Häufige Fragen

Das fragen viele.

Darf ich als Deutscher, Österreicher oder Schweizer das kaufen?

Ja. Für Häuser und Wohnungen gibt es keine Genehmigung und keine Wohnsitzpflicht. Sie müssen nicht in Schweden wohnen.

Kann ich es besichtigen, ohne sofort anzureisen?

Ja, meist per Videorundgang. Wir fragen beim Mäklare, dem Immobilienmakler in Schweden, an und sagen Ihnen, was möglich ist.

Was kostet der Kauf zusätzlich zum Preis?

Vor allem die Stempelsteuer von 1,5 % für den Grundbucheintrag und kleine Gebühren. Einen Notar gibt es in Schweden nicht. Mehr dazu: Stempelsteuer, Lagfart und Pantbrev.

Wie läuft das Bieten?

Interessenten bieten beim Mäklare. Ein Gebot ist noch nicht bindend, bindend wird erst der unterschriebene Kaufvertrag. Wir erklären Ihnen jeden Schritt, bevor Sie bieten.

Was ist eine Genossenschaftswohnung (bostadsrätt)?

Sie kaufen einen Anteil an einer Wohnungsgenossenschaft und damit das Recht, die Wohnung zu nutzen. Dazu zahlen Sie jeden Monat eine Gebühr. Vor dem Kauf lesen wir mit Ihnen den Jahresbericht der Genossenschaft.

Wie finanziere ich das?

Schwedische Banken dürfen seit dem 1. April 2026 höchstens 90 % beleihen (mindestens 10 % bringen Sie mit), ohne schwedisches Einkommen ist ein Kredit schwer. Viele Käufer zahlen mit eigenem Geld oder leihen bei ihrer Bank zu Hause. Im Rechner sehen Sie, was Sie erwartet.

Was passiert nach meiner Anfrage?

Wir melden uns bei Ihnen und sprechen kurz mit Ihnen. Ihre Angaben geben wir erst an den Mäklare weiter, wenn Sie weitermachen möchten.

ca. 260.000 €

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