(03) Hauskauf
So läuft derHauskauf in Schweden.
Kein Notar, offenes Bieten, ein Vertrag auf Schwedisch: Der Kauf von Schwedenimmobilien ist anders als der Hauskauf in Deutschland, aber gut geregelt. Hier steht der ganze Weg in zehn Schritten, die schwedischen Begriffe erklären wir auf Deutsch. Eine Übersicht aller Arten finden Sie unter Schwedenimmobilien.
(01) Der Unterschied
Was in Schweden anders ist.
01
Kein Notar
Den Vertrag schreibt der Mäklare, der Immobilienmakler in Schweden. Zwei Zeugen bestätigen die Unterschrift des Verkäufers. Kein Amt prüft den Vertrag für Sie.
02
Der Makler berät Sie nicht
Der Verkäufer bezahlt ihn. Er muss beide Seiten fair behandeln, aber Ihre Unterlagen liest er nicht für Sie.
03
Ein offenes Bieten
Der Startpreis eröffnet die Gebotsrunde. Er ist keine Bewertung und kein Mindestpreis.
04
Der Käufer prüft selbst
Was Sie beim genauen Hinsehen hätten erkennen können, können Sie später nicht mehr reklamieren.
(02) Der Weg
Zehn Schritte vom Inserat zum Schlüssel.
1
Finden und prüfen
Von der Region bis zum Gutachten.
01Region und Haus findenErst die Region, dann das Inserat.
Erst die Region, dann das Inserat. Häuser stehen auf den schwedischen Portalen und bei den Mäklare selbst. Bei uns sehen Sie Objekte mit Umfeld und ungefährer Lage.
02Inserat und Preis lesenDer Startpreis ist keine Bewertung.
Der Startpreis (utgångspris) eröffnet die Gebotsrunde. Er ist keine Bewertung, kein Mindestpreis und kein festes Angebot. Was zählt, ist der Preis, der am Ende gezahlt wird (slutpris). Wir übersetzen das Inserat Zeile für Zeile.
03Besichtigung (visning)Mit Unterlagen und Fragen vorbereitet hingehen.
Der Mäklare lädt zur Besichtigung ein. Fragen Sie vorher nach den Unterlagen: Gutachten, Abwasser, Heizkosten, Zufahrt im Winter. Wir bereiten Sie vor und gehen mit Ihnen durch, worauf Sie achten.
04Hausgutachten (besiktning)Keine Pflicht, aber prüfen müssen Sie selbst.
Ein unabhängiger Gutachter prüft das Haus. Pflicht ist das nicht. Aber in Schweden muss der Käufer das Haus selbst prüfen: Was er dabei hätte sehen können, kann er später nicht mehr reklamieren. Ohne Gutachten ist das schwer zu belegen.
2
Bieten und kaufen
Vom Gebot bis zur Anzahlung.
05Gebot (budgivning)Gebote binden nicht, erst die Unterschrift.
Die Gebotsrunde läuft über den Mäklare, und Sie können mitbieten. Gebote und mündliche Absprachen binden nicht, erst die Unterschrift unter dem Vertrag. Nach der Runde muss der Mäklare Ihnen die Liste der Gebote geben.
06Kaufvertrag (köpekontrakt)Auf Schwedisch, vom Mäklare, ohne Notar.
Der Vertrag kommt vom Mäklare, auf Schwedisch. Er nennt Kaufpreis, Anzahlung und Übergabetag und trägt die Unterschriften beider Seiten. Wenn Sie Bedingungen brauchen, zum Beispiel für das Gutachten oder die Finanzierung, kommen sie in den Vertrag. Wir lesen den Vertrag Absatz für Absatz mit Ihnen, bevor Sie unterschreiben.
07Anzahlung und FinanzierungRund zehn Prozent sofort, den Rest über die Bank.
Die Anzahlung (handpenning) liegt oft bei rund zehn Prozent und ist kurz nach der Unterschrift fällig. Sie geht auf das Treuhandkonto des Mäklare. Den Rest zahlen Sie aus eigenem Geld oder mit einem Kredit, von einer schwedischen oder einer deutschen Bank. Wir bereiten das Gespräch mit der Bank vor; den Kredit gibt die Bank.
3
Übernehmen und ankommen
Vom Schlüssel bis zum ersten Winter.
08Übergabe (tillträde)Rest zahlen, Schlüssel und Kaufbrief.
Am Übergabetag zahlen Sie den Rest, bekommen die Schlüssel und den Kaufbrief (köpebrev), die Quittung über den bezahlten Preis. Zählerstände ablesen, Versicherung ab diesem Tag, Schlüssel prüfen.
09Eigentumseintragung (lagfart)Innerhalb von drei Monaten beantragen.
Beim Grundbuchamt Lantmäteriet beantragen Sie die Eintragung als Eigentümer, innerhalb von drei Monaten nach dem Kauf. Dafür zahlen Sie 1,5 % Stempelsteuer plus 825 SEK. Mit einem schwedischen Kredit kommen 2 % auf neue Hypothekenbriefe (pantbrev) dazu. Meist bereitet der Mäklare den Antrag vor.
10Danach: ankommenAnmeldung, Bank, BankID, Schule, Strom, Winter.
Anmeldung, Bank, BankID, Schule, Strom, der erste Winter: Das gehört bei uns dazu, wenn Sie Ihr Haus mit uns gefunden haben.
Das ist der übliche Ablauf, kein Rechtsrat. Einzelheiten und Fristen hängen vom Haus, vom Vertrag und von Ihrer Finanzierung ab. Stand 21.10.2026.
Wie weit sind Sie?
Haben Sie schon ein Inserat, eine Region oder erst eine Idee? Reden wir darüber, eine halbe Stunde, kostenlos und unverbindlich.