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Kosten & Steuern6 Min. LesezeitStand: 29. Oktober 2026Nächste Prüfung: Januar 2027

Wie hoch ist die Grundsteuer (fastighetsavgift) auf ein Haus in Schweden?

Was die Abgabe ist

Hausbesitzer in Schweden zahlen jedes Jahr eine kommunale Abgabe auf ihr Haus, die kommunal fastighetsavgift. Sie ist die schwedische Grundsteuer auf Häuser und hat einen Höchstbetrag. Skatteverket, die Steuerbehörde, schreibt: „Du som äger ett färdigbyggt småhus betalar kommunal fastighetsavgift.“

Ein Småhus ist nach Skatteverket zum Beispiel eine Villa, ein Reihenhaus oder ein Ferienhaus. Für Ferienhäuser gelten also dieselben Regeln wie für Wohnhäuser. Grundlage der Abgabe ist der Steuerwert (taxeringsvärde), den Skatteverket festlegt. Was das ist und wie er entsteht, steht unter Was ist das taxeringsvärde?.

Wie hoch sie ist

Die Abgabe beträgt 0,75 Prozent des Steuerwerts, höchstens ein Höchstbetrag je Wohngebäude. Der Höchstbetrag ist indexiert: Er folgt jährlich der Veränderung des Einkommensbasisbetrags (inkomstbasbelopp). Skatteverket nennt diese Beträge:

Der Höchstbetrag greift ab einem Steuerwert von etwa 1,39 Mio. SEK (10.425 geteilt durch 0,0075). Wer einen höheren Steuerwert hat, zahlt trotzdem 10.425 SEK. Von 2024 auf 2025 stieg der Höchstbetrag um 5,8 Prozent, von 2025 auf 2026 um 3,5 Prozent. Das haben wir aus den Beträgen von Skatteverket selbst gerechnet. Die Entwicklung zeigt, dass Sie bei einer langen Haltedauer mit einem leicht steigenden Betrag rechnen sollten.

Drei Rechenbeispiele

Die Beispiele rechnen mit dem Satz und dem Höchstbetrag für das Einkommensjahr 2026. Die Euro-Werte sind zum Kurs vom 23.10.2026 gerundet (1 Euro = 11,131 SEK). Die Steuerwerte sind frei gewählt und keine Angaben zu einem bestimmten Haus.

Der Steuerwert liegt meist unter dem Marktpreis: Er soll nach Skatteverket 75 Prozent des wahrscheinlichen Marktwerts entsprechen, bezogen auf das Preisniveau zwei Jahre vor dem Veranlagungsjahr. Den Steuerwert eines Hauses finden Sie im Inserat. Die Kosten beim Hauskauf kommen dazu, siehe Kaufnebenkosten in Schweden.

Wer zahlt: der Eigentümer am 1. Januar

Skatteverket schreibt: „Det är den som äger fastigheten den 1 januari som ska betala fastighetsavgiften.“ Wer am 1. Januar Eigentümer ist, zahlt die Abgabe für das ganze Jahr. Ein Verkäufer, der am 1. Januar noch Eigentümer war, ist also gegenüber dem Staat für das ganze Jahr verantwortlich. Wie der Kaufvertrag das Geld im Jahr des Eigentumswechsels zwischen Verkäufer und Käufer aufteilt, ist Vertragssache. Fragen Sie den Mäklare, wie das im Vertrag geregelt ist.

Neubauten, Häuser im Bau und Häuser auf fremdem Grund

• Neugebaute Småhus: Wer ein neugebautes Småhus mit Wertjahr 2012 oder später besitzt, zahlt in den ersten 15 Jahren keine Abgabe. Für Häuser mit Wertjahr 2011 und früher galten andere Regeln: fünf Jahre frei, danach fünf Jahre die halbe Abgabe.
• Haus im Bau: Wer ein Småhus besitzt, das noch im Bau ist, zahlt nach Skatteverket 1 Prozent des Steuerwerts als staatliche Fastighetsskatt, statt der Fastighetsavgift.
• Haus auf fremdem Grund (småhus på ofri grund): Gehören Haus und Grundstück verschiedenen Eigentümern, beträgt die Abgabe 0,75 Prozent des Gebäudewerts, höchstens einen halben Höchstbetrag, für 2026 also 5.212 SEK.

Wo die Abgabe erscheint

Die Abgabe wird über die Einkommensteuererklärung abgerechnet. Skatteverket schreibt: „Underlaget för avgiften eller skatten finns med i din inkomstdeklaration och ingår i din slutliga skatteberäkning.“ Als Eigentümer eines Hauses in Schweden müssen Sie also die schwedische Steuererklärung im Blick haben. Zu Vorauszahlungen sagt die Seite von Skatteverket nichts. Fragen Sie bei Zweifeln die Behörde oder einen Steuerberater. Einen Überblick über die schwedischen Steuern gibt Steuern in Schweden.

Fünf Fragen vor dem Kauf

1. Wie hoch ist der Steuerwert? Er steht im Inserat. Skatteverket bietet außerdem eine Suche nach dem Steuerwert an.
2. Ist das Haus neu gebaut? Bei Wertjahr 2012 oder später sind die ersten 15 Jahre frei, danach beginnt die Abgabe.
3. Gehört das Grundstück dem Hauseigentümer? Bei einem Haus auf fremdem Grund gilt die halbe Obergrenze.
4. Wie regelt der Vertrag das Jahr des Eigentumswechsels? Die Abgabe schuldet, wer am 1. Januar Eigentümer war.
5. Ist das Haus noch im Bau? Dann gilt die staatliche Fastighetsskatt von 1 Prozent des Steuerwerts.

Was das für Ihre Kalkulation heißt

Die Grundsteuer ist ein fester, gut planbarer Posten und durch den Höchstbetrag nach oben begrenzt. Neben Versicherung, Heizung, Strom, Wasser und Abwasser gehört sie in jede Kostenrechnung. Der Rechner auf der Seite führt die Abgabe als eigenen Posten unter den laufenden Kosten, siehe Rechner. Was ein Haus kostet, zeigt die Seite Hauspreise in Schweden. Wer das Haus an Feriengäste vermietet, findet die Grundregeln unter Vermieten an Feriengäste.

Diese Seite erklärt die Regel und nennt die Quellen. Sie ersetzt keine Steuerberatung für Ihren Einzelfall. Die Höchstbeträge ändern sich jedes Jahr. Wir prüfen sie, sobald Skatteverket die Beträge für das nächste Jahr veröffentlicht.

Häufige Fragen

Quellen

1. BehördeSkatteverket: Fastighetsavgift och fastighetsskatt
2. BehördeSkatteverket: Belopp och procent 2026, kort version
3. BehördeSkatteverket: Taxeringsvärde småhus
4. BehördeEZB: Referenzkurs SEK je Euro (Kurs der Seite vom 23.10.2026)

Gesetze und Behörden belegen die Regel, Statistiken die Zahlen, Ratgeber und Presse die Praxis. Vor einer Entscheidung bitte die Originalquelle öffnen.

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• Was ist das taxeringsvärde, und sagt es etwas über den Marktwert?
• Was kostet der Hauskauf in Schweden zusätzlich zum Kaufpreis?
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Diese Antwort erklärt die Regel und nennt die Quelle. Sie ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung für Ihren Einzelfall. Was wir nicht belegen können, kennzeichnen wir als offen.