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Kosten & Steuern2 Min. LesezeitStand: 21. Oktober 2026Nächste Prüfung: April 2027

Was muss ich beachten, wenn ich mein Haus an Feriengäste vermiete?

Die Grundregel

Wer sein Privathaus oder Ferienhaus vermietet, muss die Einnahmen in Schweden versteuern. Dazu kommt ein Pauschalabzug, der schablonavdrag: 40.000 SEK im Jahr, und zwar je Haus, nicht je Person. Er gilt für die Einnahmen eines Jahres; wer das Haus erst im Laufe des Jahres kauft, bekommt anteilig weniger. Wer weniger als 40.000 SEK einnimmt, zahlt damit nichts.

Was nicht geht

Skatteverket sagt klar, dass Sie bei der Vermietung von Privatwohnungen keine Abzüge für höhere Betriebskosten oder Umbauten geltend machen können. Die Regel ersetzt die Einzelabrechnung. Welcher Abzug über den Pauschalbetrag hinaus gilt und wie die verbleibenden Einnahmen besteuert werden, steht auf der Seite von Skatteverket; die Zahlen ändern sich, deshalb nennen wir sie hier nicht.

Wenn es zum Geschäft wird

Wer Gäste wie ein Hotel betreut, etwa mit Frühstück, Reinigung und Rezeption, kann umsatzsteuerpflichtig werden, und dann gelten andere Regeln als für private Vermietung. Ab diesem Punkt lohnt sich ein Steuerberater.

Wenn Sie in Deutschland wohnen

Wohnen Sie weiter in Deutschland, müssen Sie die Einnahmen vermutlich in beiden Ländern angeben, und das Doppelbesteuerungsabkommen regelt, wo wirklich gezahlt wird. Dafür reicht keine Anleitung im Internet. Das gehört zu einem Berater, der beide Systeme kennt. Wir helfen beim Finden, wenn Sie das wünschen.

Presseberichte zeigen, dass Skatteverket bei Vermietern mit Einnahmen über 40.000 SEK in Kontrollen viele Fehler gefunden hat. Wer sauber abrechnet, hat nichts zu befürchten, und wer Einnahmen vergisst, läuft Gefahr, nachzahlen zu müssen.

Quellen

1. BehördeSkatteverket: Hyra ut privatbostad
2. PresseDagens PS: Stuguthyrare under Skatteverkets lupp
3. RatgeberPlacera: Deklarationsguide, Uthyrning av privatbostad (2020)

Gesetze und Behörden belegen die Regel, Statistiken die Zahlen, Ratgeber und Presse die Praxis. Vor einer Entscheidung bitte die Originalquelle öffnen.

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Diese Antwort erklärt die Regel und nennt die Quelle. Sie ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung für Ihren Einzelfall. Was wir nicht belegen können, kennzeichnen wir als offen.