Markt & Region6 Min. LesezeitStand: 29. Oktober 2026Nächste Prüfung: Februar 2027

Dauerwohnhaus oder Ferienhaus in Schweden kaufen: Was ist der Unterschied?

Kurz gesagt

Ein Ferienhaus kostete in Schweden 2025 im Durchschnitt 2,52 Mio. SEK, ein Dauerwohnhaus 3,91 Mio. SEK (SCB). Die Grundsteuer ist gleich: 0,75 Prozent des Steuerwerts, höchstens 10.425 SEK für 2026. Das Dauerwohnen in einem Ferienhaus braucht nach Boverket keine Baugenehmigung, die Versicherung ist aber eine andere. Die Statistik zählt nach den gemeldeten Bewohnern und nicht nach dem Namen im Inserat.

Zwei Begriffe, die nicht dasselbe meinen

Im schwedischen Inserat steht entweder villa oder fritidshus. Der erste Begriff meint ein Haus, in dem man dauerhaft wohnt, der zweite ein Ferienhaus. Das Planungs- und Baugesetz definiert fritidshus aber nicht, wie Boverket schreibt. Für die Statistik gibt es dagegen eine klare Regel. Die SCB zählt ein Haus als Dauerwohnhaus, wenn im Quartal des Eigentumsübergangs oder in den drei Quartalen davor jemand dort gemeldet war. Sonst zählt es als Ferienhaus. Der Name im Inserat spielt keine Rolle.

Für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz ist die Frage wichtig, weil sich Preis, Nutzung und Versicherung unterscheiden. Dieser Text stellt die Unterschiede mit Zahlen und Quellen nebeneinander.

Der Preis: Ferienhäuser sind im Schnitt günstiger

Die Tabelle zeigt den Durchschnittspreis nach der SCB für das Jahr 2025 in Schweden insgesamt: Ein Dauerwohnhaus kostete 3,91 Mio. SEK, ein Ferienhaus 2,52 Mio. SEK. Zum Kurs vom 23.10.2026 (1 Euro = 11,131 SEK) sind das rund 352.000 und 226.000 Euro. Verkauft wurden 57.184 Dauerwohnhäuser und 11.169 Ferienhäuser. Ein Ferienhaus kostete im Durchschnitt also 64 Prozent eines Dauerwohnhauses.

Je nach Region sieht das sehr verschieden aus. Die folgende Tabelle ist nach dem Verhältnis sortiert. Am nächsten liegen die Preise in Jämtlands län, am weitesten auseinander in Uppsala län.

Region	Dauerwohnhaus, Ø Mio. SEK	Ferienhaus, Ø Mio. SEK	Ferienhaus in Prozent des Dauerwohnhauses
Jämtlands län	2,55	2,42	95 %
Dalarnas län	2,29	2,04	89 %
Blekinge län	2,34	1,96	84 %
Kalmar län	2,32	1,92	83 %
Gotlands län	4,00	3,30	83 %
Skåne län	4,11	3,31	81 %
Västra Götalands län	4,02	2,98	74 %
Södermanlands län	3,37	2,47	73 %
Hallands län	4,54	3,27	72 %
Gävleborgs län	2,28	1,53	67 %
Västernorrlands län	1,87	1,23	66 %
Östergötlands län	3,34	2,17	65 %
Västerbottens län	2,74	1,75	64 %
Stockholms län	6,96	4,40	63 %
Norrbottens län	2,24	1,36	61 %
Värmlands län	2,27	1,35	60 %
Jönköpings län	2,86	1,69	59 %
Kronobergs län	2,41	1,35	56 %
Västmanlands län	3,12	1,73	55 %
Örebro län	2,57	1,40	55 %
Uppsala län	3,97	2,10	53 %
Ganz Schweden	3,91	2,52	64 %

Die Durchschnitte hängen von der Auswahl der verkauften Häuser ab. In Regionen mit wenigen Verkäufen sagt der Durchschnitt weniger. Die Verkaufszahlen je Region stehen auf Hauspreise in Schweden nach Region.

Der Preis im Verhältnis zum Steuerwert

Die SCB nennt auch den Köpeskillingskoefficient, den Kaufpreis geteilt durch den Steuerwert (taxeringsvärde). Für 2025 lag er bei Dauerwohnhäusern im Landesdurchschnitt bei 1,35, bei Ferienhäusern bei 1,51. Ferienhäuser wurden also im Verhältnis zu ihrem Steuerwert teurer verkauft. Zum Vergleich: Soll der Steuerwert nach Skatteverket 75 Prozent des Marktwerts entsprechen, ergäbe das einen Faktor von rund 1,33. Der Steuerwert im Durchschnitt aller Verkäufe lag bei Dauerwohnhäusern bei 3.027 Tausend SEK und bei Ferienhäusern bei 1.805 Tausend SEK. Was der Steuerwert ist, steht unter Was ist das taxeringsvärde?.

Nutzung: Dauerwohnen im Ferienhaus ist erlaubt, mit einer Einschränkung

Nach Boverket braucht es keine Baugenehmigung, ein Ferienhaus als Dauerwohnung zu nutzen: „Det är tydligt i praxis att det inte krävs bygglov för att använda ett fritidshus som permanentbostad.“ Ferienhäuser sind von einzelnen Anforderungen des Gesetzes ausgenommen, nämlich an Zugänglichkeit, Energiehaushalt, Wasserverbrauch und Breitband. Wird ein Haus später als Dauerwohnung genutzt und ist eine Anforderung nicht erfüllt, kann die Bauaufsicht der Gemeinde mit Aufsicht eingreifen. Die Einzelheiten stehen unter Ferienhaus in Schweden ganzjährig bewohnen.

Was gleich bleibt

Grundsteuer: Skatteverket behandelt Ferienhäuser wie jedes Småhus. Die Abgabe beträgt 0,75 Prozent des Steuerwerts, höchstens 10.425 SEK je Wohngebäude für das Einkommensjahr 2026. Siehe Grundsteuer in Schweden.
Kaufnebenkosten: Es gelten dieselben Sätze für die Eintragung des Eigentums. Siehe Kaufnebenkosten in Schweden.
Untersuchungspflicht: Der Käufer muss das Haus in beiden Fällen selbst gründlich prüfen. Siehe Hausgutachten und Untersuchungspflicht.

Was sich unterscheidet: die Versicherung

Konsumenternas försäkringsbyrå schreibt, dass Sie bei dauerhaftem Wohnen im Ferienhaus eine Villenhausratversicherung brauchen und keine Ferienhausversicherung. Eine Ferienhausversicherung enthält keinen Reiseschutz. Die Einzelheiten beider Versicherungen stehen unter Hausversicherung in Schweden.

Fragen, die die Wahl erleichtern

Wie viele Monate im Jahr wohnen Sie wirklich dort? Daran hängt die Versicherung und der Anteil an den Kosten einer privaten Straße, den Ganzjahresbewohner oft höher tragen (siehe Private Straße zum Haus).
Ist das Haus für den Winter gebaut? Heizung, Wasser, Abwasser und Zufahrt prüfen Sie vor dem Gebot.
Was kostet ein vergleichbares Haus in der Region? Die Tabelle oben und die Seite zu den Hauspreisen helfen bei der Einordnung.
Was sagt die Gemeinde? Ein Anruf bei der Bauaufsicht klärt, ob für das Grundstück besondere Regeln gelten.

Diese Seite nennt amtliche Durchschnittswerte und Regeln mit Quelle. Sie ist keine Bewertung eines Hauses und keine Rechtsberatung.

Häufige Fragen

Ist ein Ferienhaus in Schweden günstiger als ein Dauerwohnhaus?

Im Durchschnitt ja. 2025 kostete ein Ferienhaus nach der SCB im Landesdurchschnitt 2,52 Mio. SEK, ein Dauerwohnhaus 3,91 Mio. SEK. Der Abstand ist je Region sehr verschieden, in Jämtlands län lag das Ferienhaus bei 95 Prozent des Dauerwohnhauses, in Uppsala län bei 53 Prozent.

Darf ich in ein gekauftes Ferienhaus ganz einziehen?

Nach Boverket braucht die Nutzung als Dauerwohnung keine Baugenehmigung. Die Bauaufsicht kann aber einschreiten, wenn eine Anforderung nicht erfüllt ist. Mehr unter Ferienhaus ganzjährig bewohnen.

Zahle ich für ein Ferienhaus weniger Grundsteuer?

Nein. Skatteverket behandelt Ferienhäuser wie andere Småhus: 0,75 Prozent des Steuerwerts, für 2026 höchstens 10.425 SEK je Wohngebäude. Siehe Grundsteuer in Schweden.

Warum wird ein Haus manchmal in der Statistik als Ferienhaus geführt, obwohl es Wohnhaus heißt?

Die SCB zählt nach den gemeldeten Bewohnern, nicht nach dem Namen im Inserat. Ein Haus gilt als Dauerwohnhaus, wenn im Quartal des Eigentumsübergangs oder in den drei Quartalen davor jemand dort gemeldet war.

Stand29. Oktober 2026

Geprüft gegen7 Quellen, unten verlinkt

Nächste PrüfungFebruar 2027

Quellen

Gesetze und Behörden belegen die Regel, Statistiken die Zahlen, Ratgeber und Presse die Praxis. Vor einer Entscheidung bitte die Originalquelle öffnen.